不動産経営 宅建業で開業したら売買の「本人確認」も義務｜犯罪収益移転防止法で押さえる3つのルール｜宅建士が解説
宅建業者は犯罪収益移転防止法の「特定事業者」。売買とその代理・媒介では、お客さんの本人確認（取引時確認）が義務です。確認する事項と書類、確認記録・取引記録の7年保存、疑わしい取引の届出と罰則まで、開業した人が押さえる3つのルールを宅建士が条文で解説します。
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不動産経営 不動産会社への転職で「試用期間あり」と書かれていたら｜入社前に確認する3つのこと｜宅建士が解説
不動産会社の求人にある「試用期間あり」。試用期間中もすでに正式な労働契約です。入社前に確認したいのは、試用期間の長さと給料、かんたんに解雇できないルール、社会保険と有給休暇の数え方の3つ。労働基準法などの条文をもとに宅建士が解説します。
不動産経営 賃貸の家賃、値上げを言われたら？｜更新前にあわてない3つのポイント｜宅建士が解説
管理会社から家賃の値上げのお知らせが届いたら。値上げは合意か裁判で決まるまで確定しません。サイン前に理由と特約を確認する、話がまとまるまで今の家賃を払い続ける、まとまらなければ調停。借地借家法32条をもとに宅建士が解説します。
不動産経営 家を買うときの「印紙税」はいくら？｜売買契約書で損しない3つのポイント｜宅建士が解説
家の売買契約で必要になる収入印紙。印紙税は契約書の金額と通数で決まり、令和9年3月31日までは軽減税率で3,000万円の家なら1通1万円です。2通分になる仕組み、コピーの扱い、貼り忘れ・消印忘れの過怠税、電子契約まで宅建士が解説します。
宅建士 宅建業法の“数字”は直前2週間で覚えきる｜本番で迷わない3つの覚え方｜宅建士が解説
宅建試験まで、あと2週間。過去問や模試を解いていて、「手付は代金の何分の何までだっけ？」「専任媒介の登録は7日？5日？」と、宅建業法の数字で手が止まることはありませんか。私もそうでした。宅建試験に4回落ちて5回目で合格するまで、宅建業法の数...
試験対策 宅建、模試の点が悪くて落ち込んでいるあなたへ｜4回落ちた私が本番2週間前に決めた3つの考え方｜宅建士が解説
模試の点が悪くて落ち込むのは、点数の「見方」のせい。合格点は過去10年で33〜38点と毎年変わります。宅建に4回落ちた私が本番2週間前に決めた3つの考え方（点は地図・みんなが取れた問題で比べる・新しい模試より解き直し）を書きました。
試験対策 宅建の過去問、何周しても点が伸びなかった｜4回落ちた私が5回目に変えた3つの解き方｜宅建士が解説
過去問を何周しても点が伸びないのは、答えの番号を覚えているだけだから。宅建に4回落ちた私が5回目に変えた3つの解き方（4つの肢すべてに理由を言う・迷った問題に△・本番と同じ2時間で通し）を書きました。試験は10月18日です。
不動産経営 宅建業で開業したら“30日以内”の届出に要注意｜変更の届出で処分されない3つのルール｜宅建士が解説
宅建業で開業したあと、商号・役員・事務所・専任の宅建士が変わったら30日以内に変更の届出が必要です。罰金50万円以下、宅建士個人の変更の登録、県をまたぐ免許換えまで、宅建士が条文で解説します。
不動産経営 不動産会社に転職したら渡される「従業者証明書」｜入社後に確認する3つのこと｜宅建士が解説
不動産会社に転職したら渡される「従業者証明書」。宅建業法48条で会社に義務づけられた書類です。証明書の受け取り、従業者名簿の記載、請求されたときの提示義務という3つの確認ポイントを宅建士が解説します。
不動産経営 賃貸の「定期借家」は更新できない｜契約前に気づく3つのチェック｜宅建士が解説
契約書の一番上に「定期建物賃貸借契約書」と書いてあったら、その部屋は期間満了で契約が終わります。更新はありません。ただし貸主が事前説明の書面を渡していなければ、その「更新なし」は無効です。宅建士が契約前の3つのチェックを解説します。