不動産経営 中古住宅の購入で請求される「固定資産税の精算金」って何？｜起算日で数万円変わる3つのポイント｜宅建士・FP2級が解説
中古住宅を買うと引き渡しの日に請求される「固定資産税の精算金」。実はこれ、税金の支払いではなく売買代金の一部です。起算日が1月1日か4月1日かで数万円変わる仕組みと、損しない3つのポイントを宅建士・FP2級が条文と国税庁の見解をもとに解説します。
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宅建士 宅建試験の「税その他」は3問で2点｜直前期に捨てない3つのコツ｜宅建士が解説
宅建の「税その他」で全員が解くのは問23〜25の3問だけ。2026年4月1日から変わった不動産取得税の免税点も含めて、直前期に3問で2点を取る手順を宅建士が解説します。
試験対策 宅建、あと5週間で焦っているあなたへ｜直前期に「増やさない」3つの考え方｜宅建士が解説
日曜日の夜。参考書を開いてはみたものの、なかなか集中できない。スマホを見れば「模試で40点だった」という投稿が流れてきて、書店に行けば新しい直前対策の問題集が平積みになっている。「このままで間に合うのかな」「もう1冊やったほうがいいのかな」...
試験対策 宅建の勉強時間、家族にどう頼んだ？｜4回落ちた私が5回目に変えた3つの伝え方｜宅建士が解説
宅建の勉強時間は、家族からもらっている時間です。4回落ちた私が5回目に変えた、家族への3つの伝え方を体験談としてお話しします。
不動産経営 宅建業で開業したら広告に要注意｜処分を招かない3つのルール｜宅建士が解説
宅建業の免許が下りて、いよいよ集客——。でも不動産の広告には「出していい時期」「必ず書くこと」「盛ってはいけない線」が法律で決まっています。宅建業法33条・34条・32条の3つのルールを、開業したての実務目線で整理しました。
不動産経営 宅建の転職、求人票の「月給30万円」は本当？｜給与欄で損しない3つのチェック｜宅建士が解説
「月給30万円〜」の中身は本当に30万円？固定残業代・歩合・労働条件通知書という3か所を、若者雇用促進法と労働基準法15条・37条をもとに宅建士が解説します。
宅建士 賃貸の連帯保証人、親に頼めないときは？｜“極度額”と保証会社で失敗しない3つのポイント｜宅建士が解説
「入居申込書に、連帯保証人の欄がある。でも親はもう年金暮らしだし、頼みづらい」——部屋探しの相談で、いちばん多い行き止まりがここです。物件も家賃も気に入っているのに、保証人のところで手が止まってしまう。結論から言うと、連帯保証人を立てられな...
宅建士 中古住宅の「建物状況調査」って必要？｜購入前に確認したい3つのポイント｜宅建士が解説
「中はきれいにリフォームしてあるし、見た感じ問題なさそう」——中古住宅の内見に同行していると、こんな言葉をよく聞きます。実際、水回りも壁紙も新しくなっていて、パッと見はほとんど新築のような物件も珍しくありません。ところが引き渡しの半年後に、...
宅建士 宅建の問46〜50は直前期の得点源｜“5問免除科目”で4点を取る3つのコツ｜宅建士が解説
宅建試験の問46〜50（5問免除科目）は、直前期にいちばん点が伸びる5問です。住宅金融支援機構・景品表示法・土地・建物の4問を先に固める手順を、宅建士が3つのコツで解説します。
試験対策 宅建、9月に入って急に怖くなったあなたへ｜本番まで6週間を味方にする3つの考え方｜宅建士が解説
カレンダーをめくって、9月になりました。2026年（令和8年度）の宅建試験は10月18日（日）。9月6日から数えると、残りはちょうど6週間です。不思議なもので、8月までは「まだ時間がある」と思えていたのに、9月に入ったとたん、急に怖くなる。...